王健林西班牙大厦项目又遇不确定因素
王健林西班牙大厦项目又遇不确定因素
王健林西班牙大厦项目又遇不确定因素
王健林，原名王建林，中国四川省苍溪县人，大连万达集团创始人暨董事长，于2013年《福布斯》全球富豪榜资产排名中列第128位，资产达144亿美元。现任中国民间商会副会长、大连万达集团股份有限公司董事长。中国共产党第十七次全国代表大会代表、第十一届全国政协常委及第十届全国工商联副主席。
王健林
阅读提示：人民党执政了24年的西班牙首都马德里，在2015年地方选举中，惊现政党更替，人民党痛失政权，左翼政党“AhoraMadrid”的党首ManuelaCarmena当选为马德里新市长，而这位新上任的女市长与人民党统领下的市政府在执政和城建理念上有很大的分歧。之前，传出王健林想在西班牙建万达广场的项目遭遇变数；如今，再传“王健林的西班牙大厦项目又遇不确定因素”，这是空穴来风吗？让我们来分析一下。
2014年6月，中国富豪王健林统领的万达集团宣布，斥资2.65亿欧元，收购马德里市中心的地标建筑西班牙大厦。这个消息曾轰动一时，不仅让这个大手笔投资西班牙的中国人成为当地媒体上炙手可热的人物，而且让很多华人也颇有自豪感。许多旅西华人和中国游客来到西班牙大厦所在地——马德里西班牙广场时，都会自豪地说，“这个大厦让中国人买下了”，“这是中国人的大厦了”……
继西班牙大厦之后，王健林又斥资购买了马德里知名球队“马德里竞技”的股份，同时，还要再投资60亿欧元，在马德里的另一地块兴建万达广场。就在这一系列投资组合拳打得有条不紊之际，马德里市政府出现了执政党派的更迭。在时移世易的情况下，被西班牙媒体称为“投资明星”的王健林在大举投资西班牙过程中，遭遇了一系列的变数和不确定因素。这也让他在西班牙的投资前景蒙上了一层阴影。
由于马德里新上台的市长在城市建设上，与人民党前政府有不同的理念，所以相关谈判都已进入尾声的马德里万达广场项目，在新形势下，遭遇了不小的变数。而在西班牙大厦的装修改造中，已经投巨资买下这座大厦的万达集团，也面对着许多不确定的因素。
从去年6月，马德里的西班牙大厦易手万达集团以后，除了鼎沸的新闻报道和人们不断的热议以外，这座被称为西班牙20世纪建筑典范的摩天大厦，依然和以往一样，是一座被封门闭户的闲置空楼。对此，许多人都会不解地问道，“为什么王健林买下后，就在那里放着了呢？”实际上，自从获得西班牙大厦以后，万达集团就一直在和马德里大区和市政府的有关部门接触，希望能够尽快对大厦进行装修和改造。对此，曾有报道说，万达集团计划将其变为一个拥有200间豪华客房，300个住宅式公寓，以及1个购物中心的综合性物业。
在这方面，万达集团在其官网上也介绍说，“为了让西班牙大厦恢复马德里地标性建筑的辉煌、再度成为马德里市民以及每年来马德里旅游数千万游客心目中的经典目的地，万达集团精心设计了一套大胆独特、同时又尊重历史的建筑改造方案。”“通过内部改造，将西班牙大厦打造成为一座包括豪华酒店、高档住宅及购物中心的综合性大厦。万达集团将携手来自西班牙和世界其它国家的知名公司及资深专业人士，运用最前沿的科学技术和最先进的设计理念，共同完成这项宏伟的蓝图。”通过万达的介绍来看，他们对西班牙大厦的改造可谓是雄心勃勃。
对于万达集团倾力推出的改造计划，当时一直对王健林的投资持积极欢迎态度的马德里人民党政府也给予了大力的配合。有消息说，在去年秋季的时候，马德里市政府就大力推动，将西班牙大厦的保护级别将从“整体结构保护2级”下降至“局部保护3级”。这意味着万达集团在改造过程中，除了必须保持建筑正面和ReyesyMaestroGuerrero大街侧面的原貌，以及保存一楼大厅里的标志性元素以外，就可以按照自己的计划进行改造了。
虽然利好消息不断传来，但万达集团对西班牙大厦的改造工程始终没有动工，而且一拖就是一年多。综合各种消息来看，阻力还是在政府有关部门对改造的审批和限制上。与此同时，西班牙社会上也开始传出反对对西班牙大厦进行改造的声音。其中，一些民间组织更是发起“拯救西班牙大厦”的签名活动，力图阻止市政府降低对这栋具有历史意义建筑的保护级别。
据介绍，由于当时的马德里人民党政府对王健林的投资给予了积极的支持，并提供了一定的便利，所以买下了西班牙大厦的王健林，也开始对马德里另一项曾被美国大亨看中的地产项目产生了兴趣，意欲在马德里兴建西班牙的万达广场。对此，那时执政的人民党政府同样也“求贤若渴”。
然而，就在对西班牙大厦改造项目最终动工的等待中，积极洽谈马德里万达广场项目的万达集团却在不久前遇到了不小的变数。因为在刚刚结束的马德里地方选举中，左翼政党“AhoraMadrid”的党首ManuelaCarmena女士当选为马德里新市长，结束了人民党任马德里市长达24年的执政历史。而新执政的左翼政党在市政规划和建设上，与过去的人民党政府有着相当不同的理念和观点。由此，王健林的马德里万达广场项目就遭遇了巨大的变数。不仅如此，他的另一个较大的投资项目，已经到手的西班牙大厦的改造问题，又开始横生枝节，不得不面对新政府所带来的许多不确定因素。在这种情况下，万达集团与以前人民党政府所做的工作，以及所达成的协议与默契，都可谓是前功尽弃。
一直在努力的万达集团
自从去年6月万达集团将西班牙大厦收入囊中以后，为快速推进该项目进程，曾多次组织中国国内规划院的各方面专业人员来到马德里，与这里的专业顾问进行了多次设计接洽会谈。同时，也与马德里大区和市政府的各级官员进行了商谈。
为了给西班牙大厦的改造项目创造良好的社会环境，万达集团在收购了这座地标建筑以后，更是追加3000万欧元的投资，用于西班牙大厦所处西班牙广场的改造与维护。据了解，当时的马德里市政府还将万达的这笔投资，列为政府与私人公司合作，进行市政建设计划的一部分。也算是作为回报，当时人民党执政的马德里大区政府也承诺，在当年11月份修改马德里城市建设规划法，为万达集团对西班牙大厦的翻新改造工程，排除行政法规障碍。但从目前的情况来看，王健林的“亲善”行为似乎并没有换来应有的结果。
在为西班牙大厦项目积极创造良好外部条件的同时，万达集团也在西班牙大力招兵买马，不仅签下了世界知名的咨询事务所为自己提供法律等方面的咨询服务，同时也在寻找西班牙当地熟悉房地产等产业的专业人员，组成自己的本土化团队。据介绍，万达集团在西班牙当地的分支机构目前正在紧锣密鼓地组建。除了西班牙专业员工以外，王健林也会从中国国内抽调一些高层管理人员来西班牙展开业务。现在这个万达的西班牙团队正在组建。而他们将来所面对的第一项任务，恐怕就是与马德里各级政府，各相关管理部门的沟通，在行政管理这方面，为西班牙大厦项目的尽早实施，扫清障碍。
自从马德里新的市长和领导机构上台以后，万达集团就开始积极与新政府的官员进行联系和磋商。在6月25日的时候，一个万达集团的代表团与马德里市政府中负责市政的社工党代表进行了会谈。双方会谈后，决定成立有关西班牙大厦改造工程的工作委员会，以便推进该工程的继续进行。
据马德里社工党的这位代表介绍说，一开始，万达集团的代表对于双方的会谈以及西班牙大厦项目的展开并不乐观，担心会出现较坏的状况。但在会谈之后，他们还是非常平静和有信心的。
对于万达集团的马德里西班牙大厦项目计划，接近马德里社工党的人士介绍说，他们并没有否决万达此前所提出的改造计划，只是提出了一些新的要求。这些要求是，万达集团对西班牙大厦的改造工程必须遵守法律，能给马德里市民带来好处，同时节省市政府的资金。据悉，新的马德里市政府是由几个左翼党派联合执政的。虽然马德里新的市长是我们能党的成员，但是属于中左党派的社工党在市政管理中，也具有很关键的决定权和影响力。
虽然马德里社工党表示和万达集团代表谈得不错，但很多西班牙相关人士都认为，由于新政府的上台，万达西班牙大厦项目必定会被推迟。因为马德里新政府要求对西班牙广场的改造项目，进行意见征集，听取广大市民的意见。而西班牙广场的改造项目必然也包括对西班牙大厦所要进行的改造，所以万达集团目前所能做的，就只能是等待了。
此外，另一项让西班牙大厦无法在近期动工改造的原因是，马德里新市长ManuelaCarmena女士在不久前就任时，曾提出过一份涉及到各区的城市纲领性计划。在有关中心区的内容中，就提到过要对西班牙大厦部分废弃的现状进行审计。这样就势必会影响市政府有关西班牙大厦改造工程的审批。
通过以上种种情况来看，万达集团在投资西班牙这件事上，今后还要继续努力，而高大的西班牙大厦也仍将继续空置较长的一段时间。对此，是应该将其形容为“好事多磨”，还是“阻力重重”呢？